LMNP 2025 : Faut-il encore investir en meublé ?

LMNP 2025 : Faut-il encore investir en meublé ?

Le statut de Loueur en Meublé Non Professionnel (LMNP) reste en 2025 un des dispositifs préférés des investisseurs immobiliers. Mais avec les évolutions récentes de la fiscalité, est-il toujours aussi intéressant ? On fait le point.

 
Les avantages du LMNP en 2025

1. Des loyers plus élevés
Louer un logement meublé permet souvent d'obtenir entre 15 et 25 % de loyer en plus qu'une location nue. Un studio bien situé, bien équipé, et bien décoré peut se louer rapidement, surtout dans les zones touristiques ou tendues.

2. Des régimes fiscaux avantageux
Micro-BIC : abattement forfaitaire de 50 % sur les loyers (ou 71 % pour les meublés de tourisme classés). Simple, mais de moins en moins avantageux.
Réel simplifié : déduction de toutes les charges (intérêts d’emprunt, frais de gestion, assurance, etc.) et amortissement du bien et du mobilier. Le régime réel permet souvent de ne payer aucun impôt pendant plusieurs années.

3. Une TVA récupérable dans certains cas
Dans le cadre d’une résidence de tourisme neuve et avec services para-hôteliers, il est parfois possible de récupérer la TVA sur le prix d’achat, soit une économie de 20 %.

4. Une grande souplesse de gestion
Les baux en meublé sont plus courts (1 an renouvelable ou 9 mois pour un étudiant), ce qui facilite l’ajustement des loyers ou la récupération du bien.

 
Ce qui change en 2025
❌ Abattements réduits
L'abattement du micro-BIC pour les meublés non classés passe de 50 % à 30 %, ce qui rend ce régime beaucoup moins intéressant qu'auparavant. Il devient pertinent de passer au réel, même pour les petits investisseurs.

⚠️ Amortissements réintégrés à la r

evente
Le fisc peut demander de réintégrer les amortissements déduits dans le calcul de la plus-value, ce qui peut éroder une partie du gain à la revente. Cela concerne surtout les LMNP en résidence de services.

 
LMNP : pour qui est-ce intéressant ?
Ceux qui veulent générer des revenus locatifs complémentaires
Les investisseurs en location saisonnière ou courte durée
Les propriétaires qui souhaitent optimiser fiscalement leur patrimoine
Les profils qui veulent investir sans passer par une SCI ou un statut professionnel (LMP)
 
Attention aux idées reçues
❌ Le LMNP n’est pas éligible au déficit foncier classique.
❌ Ce n'est pas un montage magique. Il faut une vraie stratégie et un accompagnement comptable.
❌ Il n’y a pas de "rendement garanti". Comme tout investissement immobilier, il existe un risque de vacance locative et de perte en capital.

 
En résumé : faut-il encore investir en LMNP en 2025 ?
Oui, le LMNP reste un outil puissant, notamment avec un bien meublé de qualité, bien situé et bien géré. En optant pour le régime réel, vous maximisez vos chances d’optimiser vos revenus.

Mais attention : le choix du régime fiscal, la durée de détention, la qualité du bien, les services proposés... tout doit être pensé. N’hésitez pas à vous faire accompagner par un expert comptable spécialisé.

 
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